Casa assegnata nella separazione: si protegge dai creditori?


Interessante pronuncia della Cassazione civile, Sez. III, 23 ottobre 2026, n. 27654, perchè tratta dell'opponibilità del diritto di abitazione ai creditori del proprietario, ex coniuge.

La Cassazione ricorda che assegnazione della casa familiare, proprietà e protezione dai creditori sono piani diversi.

Il caso

Il marito aveva stipulato un mutuo fondiario, garantito dalla moglie.

In occasione della separazione, la casa familiare veniva assegnata alla moglie, che vi abitava con la figlia. Successivamente, nell’ambito degli accordi di separazione, il marito le trasferiva anche la propria metà dell’immobile: la moglie ne diventava così proprietaria esclusiva.

Avviata l’esecuzione immobiliare, la donna si opponeva sostenendo, tra l’altro, che la destinazione della casa ad abitazione familiare ne impedisse il pignoramento e la vendita.

La Cassazione rigetta il ricorso.

Il principio

L’assegnazione della casa familiare non rende l’immobile impignorabile.

Quando il provvedimento è opponibile al creditore, può incidere sulle condizioni della vendita e sul valore del bene, senza impedire automaticamente l’espropriazione.

Nel caso esaminato c’è però un passaggio ulteriore: la moglie, già assegnataria, era diventata piena proprietaria della casa ed era personalmente obbligata in forza della garanzia prestata.

La Corte chiarisce che chi acquisisce l’intera proprietà non può continuare a invocare l’assegnazione come un autonomo diritto di abitazione da opporre ai creditori che agiscono sulla piena proprietà.

La precedente assegnazione, dunque, non crea una protezione aggiuntiva contro l’esecuzione.

La lezione patrimoniale

Ricevere la casa negli accordi di separazione può risolvere il rapporto tra i coniugi, ma non risolve necessariamente quello con i creditori.

Prima di concordare il trasferimento occorre fare attenzione:

  • la proprietà: a chi appartiene oggi l’immobile e a chi apparterrà dopo l’accordo;
  • i debiti e le garanzie: chi è mutuatario, chi è garante e quali obbligazioni restano in essere;
  • le formalità immobiliari: quando sono state trascritte l’assegnazione e il trasferimento e quando sono state iscritte le ipoteche o trascritti i pignoramenti.

L’accordo tra coniugi, da solo, non libera chi ha prestato una garanzia alla banca.

La domanda patrimoniale da fare prima della firma è: “Quali rischi restano sulla casa e su chi la riceve?”

FAQ

Se nella casa abitano i figli, il pignoramento è vietato?
No. La destinazione ad abitazione familiare e la presenza dei figli non determinano, da sole, l’impignorabilità.

Trascrivere l’assegnazione mette al sicuro l’immobile?
La trascrizione rileva per l’opponibilità, da valutare rispetto alle formalità del creditore. Non trasforma però la casa in un bene sottratto all’esecuzione.

Se l’assegnazione è opponibile, non serve a nulla?
Può avere effetti rilevanti sul godimento dell’immobile e sul suo valore di vendita. Opponibilità e impignorabilità, però, non coincidono.

Se divento proprietario esclusivo, conservo anche uno “scudo” derivante dalla precedente assegnazione?
Secondo questa pronuncia, non puoi invocare la precedente assegnazione come un autonomo diritto di abitazione contro i creditori che procedono sulla piena proprietà.

La separazione mi libera dalla garanzia prestata per il mutuo dell’altro coniuge?
Non automaticamente. Nel caso deciso, la garanzia della moglie continuava a costituire il titolo della sua esposizione verso il creditore.

La sentenza riguarda il diritto di abitazione del coniuge superstite?
No. Riguarda l’assegnazione della casa familiare nella separazione e il successivo acquisto della piena proprietà. Il diritto successorio di abitazione previsto dall’art. 540, comma 2, c.c. è un istituto diverso.

Avv. Francesco Frigieri