Donazioni: banche e terzi acquirenti liberi da pesi !


Art. 44 DDL Semplificazioni – Approvato dal Senato

🏛️ Il provvedimento

Il nuovo Art. 44 del DDL Semplificazioni, approvato dal Senato, riscrive in modo profondo cinque articoli del codice civile (561, 562, 563, 2652 e 2690), aprendo la strada a un’autentica liberalizzazione della circolazione dei beni donati.
L’obiettivo dichiarato: favorire il mercato immobiliare e l’accesso al credito, rimuovendo l’ostacolo giuridico che per decenni ha reso “invendibili” molti immobili provenienti da donazione.

⚖️ Cosa cambia davvero

1️⃣ Addio all’azione di restituzione verso i terzi acquirenti
Chi compra un bene donato non rischierà più di vederselo “restituire” a distanza di anni su iniziativa degli eredi legittimari.
La riduzione non pregiudica più i terzi, purché abbiano acquistato a titolo oneroso e trascritto prima della domanda di riduzione.

2️⃣ Nasce l’obbligo di compensazione in denaro
Il donatario non dovrà restituire il bene, ma compensare i legittimari in denaro per il valore necessario a reintegrare la loro quota di riserva.
Un passaggio chiave: la lesione resta, ma il rimedio diventa economico.

3️⃣ Tutela sussidiaria contro gli aventi causa gratuiti
Se il donatario è insolvente, anche chi ha ricevuto a titolo gratuito (per esempio con ulteriore donazione) può essere chiamato a rispondere nei limiti del vantaggio conseguito.

4️⃣ Effetti anche sui beni mobili registrati e non
La riforma estende le regole a tutti i beni, non solo immobili: anche veicoli e beni mobili potranno essere alienati con maggiore certezza.

5️⃣ Nuova disciplina della trascrizione
Le domande di riduzione delle donazioni e delle disposizioni testamentarie dovranno essere trascritte entro tre anni dall’apertura della successione, pena l’inopponibilità ai terzi acquirenti.

📜 Regime transitorio

Le nuove norme si applicheranno:

  • alle successioni aperte dopo l’entrata in vigore della legge;
  • ma anche alle precedenti, se entro sei mesi gli eredi lesi non avranno notificato e trascritto domanda di riduzione o atto di opposizione.
    Chi non agirà nei tempi previsti, perderà la possibilità di chiedere la restituzione del bene donato.

 

Avv. Francesco Frigieri